PROGRAMME D'EXCEPTION
Votre bien au cœur des Chartrons
Découvrez nos appartements situés 12 rue Minvielle, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. Composé de 6 logements, du studio au T5 familial avec terrasse, l’immeuble associe le charme de l’ancien avec une écriture architecturale contemporaine.
Un quartier privilégié
Situé dans une rue à circulation réduite entre le cours Portal et la rue Notre-Dame, l’immeuble bénéficie d’un emplacement recherché aux Chartrons. Le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité (Tram A et C) et d’une offre complète de commerces, restaurants, galeries d’art et écoles. À proximité immédiate se trouvent les quais de la Garonne, avec commerces et pistes cyclables, et le Jardin Public, qui offre un cadre verdoyant et calme au cœur de la ville.
Un projet exigeant, privilégiant des solutions de haute qualité
Le confort du neuf, le charme de l’ancien
La façade sur rue, en pierre de taille Bordelaise, met en valeur les menuiseries bois (à double vitrage), les carreaux de ciment et les parquets chêne, tandis que la façade arrière s’ouvre largement sur l’extérieur avec un travail soigné de serrurerie métallique et de balcons. Le stationnement, pour voitures et deux-roues, est aménagé en rez-de-chaussée couvert et naturellement éclairé et ventilé.
Les communs : des finitions soignées
Les espaces communs témoignent du soin apporté aux détails : éclairage étudié, carreaux de ciment de fabrication française, boiseries et boîtes aux lettres intégrées. Un premier ascenseur dessert les duplex situé à l’arrière de l’immeuble (niveau 1) ainsi que les logements du premier étage côté rue (niveau 2). Un second permet d’accéder aux niveaux supérieurs via des paliers semis privatifs (niveaux 3 et 4). Le parking sécurisé avec porte motorisée comprend 5 places, dont une conforme aux normes PMR. Il accueille un local poubelles, un local vélos, 3 celliers privatifs et est pré-équipé pour l’installation de bornes pour véhicules électriques.
Rooftops, terrasses et patios
Des extérieurs généreux
Tous les T4 et T5 bénéficient de terrasses, rooftops ou patios, conçus comme de véritables pièces à vivre à ciel ouvert. Ils sont organisés en sous-espaces permettant de varier les usages : coin repas, espace détente ou zone plus intime. Orientés sud-ouest, ces extérieurs profitent d’une belle luminosité. Certains offrent une vue sur l’église des Chartrons, et bénéficient d’espaces de rangement. Les aménagements associent bois et métal, alliant matières naturelles et lignes contemporaines. Une attention particulière a été portée à l’éclairage artificiel pour créer une atmosphère chaleureuse en soirée.
Performance environnementale et confort thermique
Une attention particulière a été portée à la performance énergétique, au confort intérieur et à la maîtrise des consommations, afin de garantir des logements agréables toute l’année et à faible impact environnemental. La production d’eau chaude est assurée par des chauffe-eau français, dont certains thermodynamiques, et l’ensemble des logements bénéficie d’une ventilation mécanique assurant un air intérieur sain.
Des solutions de chauffage performantes
Les logements sont équipés de solutions de chauffage et de rafraîchissement performantes, avec pompes à chaleur air/air pour la majorité et radiateurs à inertie pour les plus petites typologies. Les systèmes sont pilotés par thermostat ou application pour un contrôle précis des consommations. Des stores solaires extérieurs limitent les surchauffes estivales, tandis que le logement du dernier étage intègre des panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
La conservation de la pierre a été associée à une reconstruction de la structure en béton armé
Les communs : des finitions soignées
Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et des équipements, privilégiant des solutions de haute qualité, durables et majoritairement issues de filières locales ou européennes : parquet contrecollé en chêne, peintures françaises haut de gamme, menuiseries offrant d’excellentes performances thermiques et acoustiques. Des équipements techniques (luminaires LED interchangeables, visiophone individuel, accès sécurisé par système Vigik et parking motorisé) complètent l’ensemble.
SAS Transactions
& Patrimoine
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Architectes
Encausse Durand
Bordeaux // 06 45 90 24 89